无独有偶，徐枫也进一步向记者强调，北京楼市成交量的增长是靠刚需消费拉动的结果，但外地户籍购房者确实占比较少，因而对北京整个楼市的量价走势不会有太大影响。

房企称销售压力变大

值得注意的是，开发商对上述限购政策的调整极为敏感。

“这次限购政策的调整对我们楼盘影响很大”，北京某豪宅项目的营销总监向《证券日报》记者表示，“项目已经处在尾盘销售阶段，借助市场回暖之势，本来已经要清盘了，但却出现了转折，好几套房的客户失去原本拥有的购房资格”。 　　该人士进一步向记者解释道，有部分客户社保有断层，本月18日之后其购房资格得不到认可，项目因此也暂时不能清盘了。

“我们楼盘之前有10个客户定下来要买房”，京东某别墅项目的销售人员对本报记者表示，“‘补缴社保在购房资格审核中不予认可’政策一出之后，4位客户失去了购房资格，销售业绩一下减少了近三千万元”。 　　该人士还进一步向记者表示，原本别墅项目销售周期就相对较长，在上述限购政策调整后，销售压力更大了，公司快进可出的营销策略也可能因此受到影响。

实际上，常世芳也向本报记者表示，18日起执行的上述政策确实将一部分豪宅市场的刚性需求挡在门外，部分豪宅项目的销售压力将进一步增加。

值得一提的是，徐枫向本报记者表示，楼市量价齐升预期下，‘补缴社保在购房资格审核中不予认可’的政策短期内将不会改变。

对此，有业内人士向记者表示，原本补齐社保获得购房资格的有效需求不但没有得到完全释放，目前还都被挡在楼市交易之外，这对一些以刚需大盘和豪宅项目为主要产品的开发商影响比较大，但对整个北京楼市量价交易情况则不会有大幅影响。

来源：证券日报 联系人：韩丽

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